Граждане начали судиться с Росреестром и властями города, добиваясь снижения кадастровой оценки, а с ней и налога

Владельцы ряда земельных участков и зданий в Москве через суд пытаются добиться снижения кадастровой оценки недвижимости, сообщают «Ведомости». После изменения порядка расчета налога на недвижимость многие собственники объектов посчитали завышенной кадастровую оценку, а вместе с ней и суммы нового налога, который у них собирают за эту недвижимость. В таких случаях закон позволяет в индивидуальном порядке оспорить стоимость, принимаемую за налоговую базу. С 2014 года Москва начала взимать налог с этих объектов по кадастровой стоимости, а не по балансовой, как было раньше.

В прошлом году, напоминает издание, столичные власти провели кадастровую оценку недвижимости на 2015–2016 гг. Тогда в перечень вошло более 306 тыс. земельных участков и более 5 млн объектов капитального строительства. Как рассказал глава департамента городского имущества Владимир Ефимов, кадастровая стоимость объектов недвижимости увеличилась всего на 2,4%, земельных участков – на 5,2%. 

При этом стоит отметить, что в некоторых случаях оценка может не учитывать индивидуальные особенности объекта, поэтому закон позволяет обжаловать ее. Для рассмотрения таких обращений была создана комиссия при Росреестре. За 2014 год эксперты рассмотрели 1676 обращений, из которых в отношении 300 было вынесено решение в пользу собственников. 

Часть возражений владельцев рассматривалась в судебном порядке, и кадастровую стоимость удалось значительно снизить. По словам председателя комиссии Олега Совершенного, по 1,1 тыс. объектам споры рассматривались в судах, и примерно в 65% случаев кадастровая стоимость была значительно снижена – более чем вдвое.

В качестве победителя в таком судебном споре издание приводит компанию «Авилон-плаза». Ей удалось добиться снижения кадастровой стоимости ее земельного участка на Волгоградском проспекте, 45, почти вдвое - до 304,6 млн руб. 

Надо сказать, что эксперты предсказывали такой вал жалоб еще осенью прошлого года. И сейчас число обращений со стороны собственников растет. Ведь в дальнейшем ставка будет увеличиваться. Сейчас идет переходный период: в 2014 г. ставка была 0,9%, в этом году – 1,2%, в следующем должна быть 2%. Планируется, что к 2016 года взимать налог исходя из кадастровой стоимости будут с 5,5 млн объектов недвижимости.